RĪGA, 22. maijs — Sputnik. Mājokļu cenas Latvijā koronavīrusa pandēmijas dēļ samazināsies par 3 — 10%, uzskata Arco Real Estate eksperti, ziņo Baltic Course.
"Ja situācija pasaules un Latvijas ekonomikā uzlabosies vasarā vai septembrī, tad cenu kritums 2020. gadā gaidāms 3 — 5% robežās. Ja krīze turpināsies līdz gada beigām, cenu kritums var sasniegt 10%, norāda uzņēmuma pārstāvis Māris Laukalējs. Precīzākas prognozes, pēc viņa teiktā, varēs sniegt jūnijā, trīs mēnešus pēc ārkārtējā režīma izsludināšanas valstī.
Speciālists norāda, ka dažādos nekustamā īpašuma segmentos situācija attīstīsies dažādi. Vislielāko cenu samazinājumu vajadzētu sagaidīt sērijveida dzīvokļu segmentā, Rīgā padomju laiku mājokļu cenas sāka kristies jau pērnā gada vasarā. Savukārt zemes gabaliem ar privāto apbūvi populārākajās vietās prognozē stabilas cenas.
Eksperti uzskata, ka cenu korekcija būs pakāpeniska, bez kritumiem un panikas. Nekustamā īpašuma īpašnieki bez finansiālām grūtībām diez vai to pārdos par sev neizdevīgu cenu. Visticamāk, vienkārši izņems no piedāvājuma līdz brīdim, kad runas par nekustamā īpašuma tirgu kļūs mierīgākas un mazāk emocionālas.
Uzņēmumā uzskata, ka, salīdzinot ar 2019. gadu, šogad darījumu ar nekustamo īpašumu skaits samazināsies.
2019. gada rezultāti
Aizvadītājs gads Latvijas nekustamā īpašuma tirgum bija mierīgs. Pieauga jaunu dzīvokļu pārdošana. Pērn Rīgā reģistrēti 2 138 šādi darījumi, no kuriem 1 540 - ar jauniem dzīvokļiem mikrorajonos un 598 - centrā. Kopumā mājokļu pārdošanas apjoms galvaspilsētas jaunbūvēs pieauga par 8%, mikrorajonos – par 38%, bet centrā samazinājās par 8,3%.
Pērn Rīgā tika pārdoti 108 jauni dzīvokļi ar vērtību virs 250 tūkstošiem eiro, 54 dzīvokļi par 200 –250 tūkstošiem eiro, 162 dzīvokļi – 150 –200 tūkstošu eiro vērtībā. Cenu segmentā 100 –150 tūkstoši eiro tika pārdoti 686 dzīvokļi, 946 – dzīvokļi 50 –100 tūkstošu eiro vērtībā. Atlikušie – lētāki par 50 tūkstošiem eiro.
Ja aplūkosim ne tikai jaunbūves, bet pārdošanu kopumā, tad Rīgas centram pagājušais gads izrādījās gandrīz vienā līmenī ar 2018. gadu -1 901 darījums pret 1 916. Vienīgā atšķirība – procentuālā izteiksmē (+67%) būtiskais dzīvokļu iegādes pieaugums Vecrīgā. Ja 2018. gadā šādu darījumu bija 49, tad 2019. gadā — 82. Eksperti to saista galvenokārt ar pieaugušo pieprasījumu dzīvokļiem turpmākai īstermiņa iznomāšanai ārvalstu tūristiem.
Dzīvokļu vidējā vērtība Rīgas centrā bija 1 929 eiro par kvadrātmetru. Vidējā cena galvaspilsētas jaunbūvēs līdz 2020. gada sākumam sasniedza 2010 eiro par kvadrātmetru.
Kas attiecās uz sērijveida dzīvokļiem, pērn tika pārdoti 4 947. Tas ir zemākais rādītājs pēdējo septiņu gadu laikā. Pērn tika reģistrēti 5 056 šādi darījumi, 2017. gadā – 5 183.
2019. gadā Rīgā reģistrēti 192 darījumi ar privātajai apbūvei piemērotiem zemes gabaliem, 2018. gadā -222. Galvaspilsētas apkārtnē šie rādītāji bija attiecīgi 1 314 un 1 396. Rīgā visaugstākās zemes gabalu cenas pērn fiksētas Mežaparkā – 140 eiro par kvadrātmetru.
